Загородное строительство независимо от того, большой или маленький дом вы возводите, копаете колодец или занимаетесь инженерным обустройством – долгое и ответственное дело. Все эти работы объединяет одно — общение со строителями. Как выбрать проектное бюро и строительную бригаду? Как грамотно оформить отношения с ними, максимально защитив свои интересы и избежав конфликтов и судебных разбирательств?

Большинства обращений к экспертам, адвокатам и судьям можно было бы избежать, если бы заказчики, во-первых, чётко знали свои права, во вторых, правильно и грамотно оформляли отношения с подрядчиками, в-третьих, обязательно контролировали подрядчиков на всех этапах строительства (вели самостоятельный технический надзор).

Выбор строителей. Виды работ у вас могут быть самые разные, но в любом случае вы хотите получить хороший конечный результат и затратить меньше денег и нервов. Не пожалейте времени и постарайтесь встретиться как можно с большим количеством подрядчиков и посмотреть на результаты их труда, послушать отзывы предыдущих заказчиков.

Не обольщайтесь красивым офисом строительной фирмы, солидным опытом бригадира и плотников. Ни о чём не говорит и единственный построенный ими объект, показанный вам из-за закрытых ворот и в отсутствие хозяев дома. Довериться можно лишь сдержанному отзыву живущих в красивом и добротном доме, который простоял уже, как минимум, лет пять. Но даже самые положительные рекомендации не гарантируют качество работы фирмы или бригады. Не исключено, что состав работников за последнее время у них сильно изменился, да и работники, к сожалению, имеют склонность меняться к худшему (наблюдение из личного опыта). Но выбор делать придётся.

Не пустые формальности. Не стоит отступать от официальных правил оформления отношений с подрядчиками, ссылаясь, например, на небольшой объем работ, даже если вы планируете сделать всего лишь отмостку или новую калитку в заборе. Обязательно нужно оформить договор подряда {хотя бы в простой письменной форме) или заполнить бланк, поискав его в Интернете. С любыми строителями, лицензированной фирмой или простыми шабашниками из соседней деревни необходимо заключить договор подряда с подробными приложениями: перечнями работ и материалов, сметой и графиком строительства.

В моей практике были случаи, когда договор подряда даже с лицензированной фирмой бывал неполным в описании предстоящих работ, их стоимости и особенно сроков выполнения, А если подрядчик берёт на себя обязанность самому поставлять строительные материалы — держите ухо востро! Конечно, сложно подсчитать точный их объём (что называется, до последней доски), но почему-то при проверке смет на стройматериалы превышение от проектных количеств практически всегда достигает 20…30%. Запасливые у нас строители!

По ценам тоже возникает масса вопросов. Понятно желание подрядчиков заложить в смету возможные инфляционные и сезонные скачки цен, но иногда сметные цены отличаются от реальных на 50… 100%. Особенно это касается основных материалов. В этом случае увеличение стоимости строительства будет значительным.

Скрытые работы. Приписки — очень распространённое и живучее явление. Начинаются они с объёмов земляных работ, которые оценивают по расчётному объёму фундамента. Но ведь часть фундамента (цоколь) не заглублена в землю — какое количество бетона заливается в землю?

В строительстве существуют правила оформления так называемых скрытых работ, ярким примером которых является глубина заложения фундамента. После бетонирования её определить сложно. Поэтому в договоре обязательно должен быть пункт о приёмке заказчиком скрытых работ с составлением по этому поводу акта. Все акты приёмки-сдачи работ, в том числе и скрытых, прилагают к общему пакету документов. Только тогда можно решать вопрос оплаты. Проверив скрытые работы, вы гарантированно получите качественное их исполнение.

Львиная доля брака в загородном строительстве связана именно с некачественным выполнением скрытых и непроверенных заказчиком работ. Своевременным контролем вы убьёте сразу двух зайцев. Во-первых, получите качественный объект. Во-вторых, избежите обмана в количестве израсходованных материалов. Например, в строительстве фундаментов это бетон и арматура. К нам часто обращаются владельцы загородных домов, у которых при промерзании грунта в фундаментах появляются трещины.

Подрядчики часто экономят на фундаментах, закладываемых под деревянные дома, считая, что такие дома — лёгкие. Обследование подобных случаев выявляет нарушения, связанные с глубиной заложения фундаментов, применением бетона низких марок (который привезли сами подрядчики без сопутствующей документации) и необоснованным уменьшением количества арматуры. Дом на таком фундаменте долго не простоит, а гарантию на работы строители, как правило, дают на один год. Конечно, суд будет на стороне потребителя, но решение в его пользу может так и остаться на бумаге. Чтобы избежать этого, заложите в договор обязательные условия о приёмке скрытых работ и настойчиво следуйте правилу принимать скрытые работы по актам.

Качество материалов. Следующий очень важный момент — контроль качества материалов для строительства, поставляемых подрядчиками. Особенно это важно при комплектации изделий для деревянных домов. Все пиломатериалы подразделяются на сорта и классы, которые регламентируются различными ГОСТами и ТУ (техническими условиями). До заключения договора поищите в Интернете нормативные документы на те материалы, которые предполагается использовать при строительстве вашего дома.

Потребуйте включить в договор пункт, в котором говорится, что все поставляемые подрядчиком пиломатериалы (естественной влажности) должны быть 1-го сорта, а отделочные пиломатериалы (половая доска, вагонка, блок-хаус) — высшего класса качества (класс А). Если потом вам не понравится применяемый материал, у вас будет основание требовать его замену.

Не поленитесь и изучите требования ГОСТов. Не жалейте времени для организации на объекте приёмки привезённых материалов, проверки товарно-транспортных накладных и сертификатов, сверки количества материалов реальных и «на бумаге». Важен и контроль расхода тех или иных стропильных материалов и объёмом работ. Такой подход к строительству можно назвать самостоятельным ведением технадзора. Подобное отношение заказчика к заключению и исполнению договора строительного подряда и надзору заставит подрядчика вести себя должным образом и стараться добросовестно выполнять свои функции.

К сожалению, на сегодняшний момент дела в сфере загородного строительства во многом обстоят как в пословице: «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Поэтому, приступая к большому строительству или к небольшим доделкам, будьте бдительны со строителями, оформляйте свои отношения с ними официально и грамотно, с самого начала контролируйте их деятельность. А чтобы делать это правильно, вам придётся вникать в суть строительства, в законодательные нормы и правила. Но поверьте, в результате такой деятельности вы построите добротный дом.